再战旅游地产 恒大启东巨无霸项目入市

2019-11-14 12:58:03 来源: 巴音郭楞信息港

地产俨然成为住宅限购后的新热点。继雅居乐清水湾、龙湖烟台葡醍海湾高调入市后,位于江苏启东的恒大“海上威尼斯”,历经近6年波折之后,将于6月入市销售。这个总建筑面积700万平方米的项目,被恒大内部寄予厚望,今年销售额将冲击50亿-60亿。

启东项目位于长江入海口,江苏启东寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海,与上海隔江相望。据本报记者了解,启东项目曾一度占恒大整个土地储备量的25%。2006年底,恒大在启东市寅阳镇开始围海造地,总计8968亩。在恒大首次上市的招股说明书上,该地块估值达 44亿元。但随后传出该宗土地性质有问题的消息,直至2011年5月才宣布土地用途问题已全部解决,同期以5亿出售其中一幅地块49%的权益即1 .5万平方米,与香港华人置业共同开发。启东项目曾传快去年9月开盘,但终推迟至今。

上海中原研究总监宋会雍表示,启东项目的销售客群首先直指上海,定价为关键。曾有分析称,该项目公寓售价为每平方米8000元至1万元,别墅介乎1万元至1.5万元。但当地商品房售价普遍为6000元以下。恒大内部人士称,启东项目是恒大产品的很大提升,“跟你看到的任何恒大产品都不同”。

2012年1至4月份,恒大累计完成销售164.5亿元,一季度仅完成8 .5亿,4月份大幅回升至82亿,但前四月也只完成全年销售目标的20.5%。

对此,集团发表研究报告称,恒大地产自去年起调整的、重点发展二三线城市的销售策略已将近完成,相信恒大的销售势头会逐步回升,当中二三线城市将成为主要的推动力。报告预期,恒大5月份月销售额将达85亿至90亿元,预计可以实现全年800亿元的销售目标。不过,花旗认为启东项目销售额难以达到层预期的50亿至60亿元。

自去年以来,多家房企大举进入旅游地产领域,包括雅居乐、富力、万达、龙湖、恒大、中坤等在内的主流房企均涉足旅游地产。业内估算,旅游地产投资总额目前已达到5000亿,而恒大启东项目总投资在100亿左右。

5月1 日,恒大地产主席与上海浦东新区、徐汇区和嘉定区的官员进行了广泛接触。许家印称,上海是华东区域的核心,也是恒大集团投资的重点地区之一。恒大将进一步加大对上海及周边地区的投资力度。

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