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谁说宁波楼市买涨不买跌

2018-11-30 18:38:09

谁说宁波楼市“买涨不买跌”?

月,成交量呈波浪型上升,成交均价逐步下跌5月29日,央视节目报道了一则关于宁波楼市的。该报道指出, 宁波楼市的困局一览无余。即使是限购政策松动,也难见春风。 据数据显示,宁波5月住宅成交量接近2500套。有业内人士调侃, 当年央视曝光宁波大跌以后房价开始涨了,今年央视又曝光宁波大跌,你说会怎么样 以价换量5月成交量是3、4月份总和今年上半年,宁波楼市确实热闹。开发商先是开起 群星演唱会 ,随即上演 卡通大片 。开发商买赠优惠力度大,部分楼盘明着暗着降价,有人说客户是 买涨不买跌 ,但事实证明,某楼盘的高调降价,确实带动销量直线上升。 价跌 已引来大量置业者 买单 ,谈 楼市崩盘 还为时尚早。据数据显示,5月宁波市六区共计成交2455套!而3、4月宁波市六区的成交量分别为1136套和1186套。5月的成交量已超过3、4月份两个月的住宅成交量总和。成交均价为12841元/m2,环比4月份下降4.1%。值得关注的是,今年月份的住宅成交均价呈递减态势。其主要原因是楼盘以价换量,开发商割肉救市。5月宁波市住宅成交区域分布中,鄞州区增长得为明显。包括盛世缔一城二期、罗蒙环球城二期和香悦花苑在本月集中进行备案,成交量继续攀升;镇海区的恒大山水城以6504元/m2的成交均价,销量排名靠前;江北区在本月也有小幅回升,主要由于中旅名门府在本月的集中成交。罗蒙环球城和盛世缔一城,以及恒大山水城集中备案且成交套数可观,这就意味着,楼盘降价带动成交量上升。 买涨不买跌 的楼市传闻,并不能一概而论。据业内人士分析,市民购房需求依然较大,只要后市利好政策落实,楼盘定价合理,市场即刻回温。供大于求库存量达到有史以来据数据显示,市六区已领出预售许可证项目的可售套数为39756套,这比4月份的可售套数高出4000余套,可售面积约为550万方。虽然5月份有约14家预售新增楼盘入市,但除了个别项目成交热销,其余新增项目开盘去化表现一般,目前库存情况依然严重。其中,鄞州区楼盘、江北大区楼盘的库存量,分别为14655套和7337套。两个区的库存量之和,已逼近去年5月市区商品住宅库存量的22221套。以上区域也是目前销售的主战场,这类区域未来竞争将更激烈。而相对来说城东片区和海曙区的库存情况相对较为健康,也是因为近两年土地量有限,购买力较为稳定的原因。据了解,宁波楼市预计有18个楼盘将在6月开盘。包括高新区的交通紫园、宁兴嘉利广场、万科公园里,鄞州区的荣安中央公园、格兰晴天、大梁山e百度等新盘首开。屈指可数土地成交量同比去年下降43%今年上半年,土地成交情况相比去年较为平淡。去年同期,宁波楼市地王涌现,外来开发商相继在甬拿地,世贸股份、复地(集团)股份等地产大鳄在江北竞得土地。据地产中国的资料显示,世贸股份在去年前5个月里,拿下江北区4块土地,仅在宁波土地市场上已豪掷约46亿元。据数据统计,今年1至5月份,宁波大市共计成交经营类土地约232万方,同比下降约43%。其中今年5月宁波大市共计成交经营类土地总面积为32万方,但相比2013年5月同比下降66.6%。与去年同期地产大鳄和本地开发商集中拿地的情形相比,今年开发商拿地则屈指可数。值得关注的是,宁波恒威地产以成交价约2.76亿元摘得海曙区顺德华庨西侧地块;慈溪市碧桂园房地产开发有限公司以成交总价为2043万元竞得宁波慈溪慈观海卫I201433#地块和慈观海卫I201434#地块。今年,开发商拿地量少,这将意味着未来宁波住宅供应量也会减少。业内人士分析, 从量升价跌,到量价趋稳,再到量价齐升,这是个经济规律。土地是住宅开发的基础资源,土地价格和房价是联动关系,房价下跌,土地价格也会下跌。库存量多,意味着开发商资金紧张,就会减少拿地,随即未来商品房也会减少。但由于今年的库存量及供应量较大,房价恢复上涨的可能性不大。

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